Wat is een woningtaxatie?

De WOZ-waarde stelt de gemeente jaarlijks vast, op basis van modelberekeningen en zonder dat er iemand binnen is geweest. Een taxatie is een oordeel van een gecertificeerde vakman die de woning wél heeft gezien en de staat, de indeling en recente verkopen in de buurt meeweegt. Voor een hypotheek accepteren geldverstrekkers de WOZ-waarde daarom vrijwel nooit.

Bij een gevalideerd rapport controleert een onafhankelijk validatie-instituut (meestal het NWWI) het werk van de taxateur op volledigheid en onderbouwing voordat je het krijgt. Geldverstrekkers vragen daar bij een hypotheek bijna altijd om. Voor een scheiding, een erfenis of je eigen inzicht is het meestal niet nodig — en een gevalideerd rapport is duurder. In de aanvraag vragen we ernaar zodra het relevant is; twijfel je, vraag het dan even aan je hypotheekadviseur.

Geldverstrekkers hanteren in de praktijk meestal een half jaar, gerekend vanaf de datum van het rapport. Bij een sterk bewegende markt kan een geldverstrekker een recenter rapport vragen. Ga je pas over een paar maanden echt aanvragen, wacht dan liever even met taxeren.

Vaak niet, maar het helpt als je klaarlegt wat je hebt: het energielabel, een koopakte of eigendomsbewijs, en bij een appartement de VvE-stukken (splitsingsakte, laatste jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan). Heb je verbouwd, dan zijn bonnen, tekeningen of vergunningen nuttig — die kunnen de waarde onderbouwen.

Nee, als er maar iemand kan opendoen die de woning kent. In de aanvraag vragen we wie dat is; heeft de buurvrouw of een familielid de sleutel, dan geef je die persoon op als contact voor de afspraak.

De getaxeerde marktwaarde, de peildatum, een beschrijving van de woning, de gebruikte vergelijkbare verkopen, foto's en de onderbouwing van het oordeel. Bij een gevalideerd rapport zit daar ook de controle van het validatie-instituut bij. Reken op een stuk of vijftien tot dertig pagina's.

Nee, en dat is precies de reden dat het rapport waarde heeft. Een NRVT-taxateur staat onder tuchtrecht en tekent voor een onafhankelijk oordeel; een gevalideerd rapport wordt bovendien nog nagekeken. Een taxateur die dat wel zou doen, levert een rapport waar je geldverstrekker niets aan heeft.

Vraag de taxateur om zijn onderbouwing — welke woningen heeft hij vergeleken, en welke correcties heeft hij toegepast? Vaak wordt het dan navolgbaar. Ken je een verkoop in de buurt die hij niet heeft meegewogen, of heb je verbouwingen die niet zijn opgemerkt, meld dat dan; hij hoort dat serieus te bekijken. Kom je er niet uit, dan kent het NRVT een klachtenprocedure.

Je krijgt een bericht zodra de taxateur het rapport heeft opgeleverd; het staat als pdf in je dossier op het platform. Daar kun je het downloaden en doorsturen naar je hypotheekadviseur, notaris of mediator. Je dossier blijft beschikbaar zolang je account bestaat, dus je kunt het rapport later gewoon opnieuw ophalen. Koos je voor de aanbetaling, dan reken je op dat moment het tarief van de taxateur af.

Voor een appartement of tussenwoning meestal tussen de € 550 en € 700, voor een vrijstaande woning tussen de € 700 en € 950. Spoed en een gevalideerd rapport maken het duurder. De exacte prijs zie je in de offertes die na je aanvraag binnenkomen — aanvragen is gratis.